Aqui é a apresentação do curso, dos professores, do alinhamento de expectativa do que esperar do curso, do ritmo, de como tirar as dúvidas, e o principal de como implementar no dia a dia.

Vamos entender quem são os personagens de uma obra, qual a função de cada um, qual a hierarquia, o que esperar de cada um!

Vamos entender quais são as responsabilidades de cada um, o tamanho e a proporção que cada um exerce em uma obra!

Quais os tipos de obra, por administração, por empreitada, obra própria, licitação, como funciona cada veia dessa dentro desse ramo e vamos elaborar uma estratégia de atuação entendendo os prós e os contras de cada uma delas.

Vamos exercitar aqui quanto ganha um profissional que você vai se tornar nesse curso, e em quanto tempo você vai chegar nessa estatura?

Toda obra precisa começar corretamente, no canteiro de obra que se faz as reuniões iniciais de cronograma de obra e produtividade!

Sabe o seu ajudante que não vai trabalhar na segunda porque bebeu demais? Existe métodos que você aplica na sua gestão que faz com que ele produza mais, respeite o serviço dele mais, respeite a si próprio mais, e respeite sua família mais, isso tudo faz com que sua obra fique mais barata! Aqui vou ensinar essas artimanhas!

Colocar o projeto dentro do lote, na sua dimensão plana e em altura, afinal de contas aqui é a única oportunidade que você tem de evitar todos problemas de esgoto, escoamento de água fluvial e esquadro da casa!

Agora vamos entender alguns conceitos básicos na pratica de o por quê as casas possuem rachaduras, trincas e fissuras, sabendo disso, em poucos minutos, vai respeitar sempre um projeto estrutural e entender como se executa!

Estaca, sapata, tubulão, armadura de fundação, solos, relatório SPT, solo natural, solo aterro, solo corte, blocos de coroamento.

Mãos a obra, aqui verá melhores práticas de custo benefício para algumas escavações, e alguns erros que pessoas cometem. 

Entendendo os conceitos básicos de armação, cobrimento, oxidação e alguns problemas de armaduras mal feitas.

Vamos ter um pouco de noção sobre traços de concreto, por que podem variar tanto a resistência, a importância da vibração correta, tipos de cimento, agregados, relação de agua/cimento, cura etc.

Vamos entender um pouco aqui sobre as vigas, suas funções estruturantes, algumas regrinhas e parâmetros básicos, entender também de FORMAS E COBRIMENTO.

Técnicas simples de impermeabilização, mitos e verdades, erros graves, etapa importantíssima e barata de uma obra

Existe técnica, e existe cuidados para evitar, recalques de piso, desplacamentos de piso e várias outras patologias

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Assentando o primeiro tijolo, parece básico, mas o que esperar de produtividade da equipe nessa etapa? Como certificar se estão fazendo o básico? Já ouviu falar que obra com qualidade o que manda é prumo e nível? Vamos falar um pouco aqui

Aqui se produz a qualidade estrutural de uma obra, como deixar tudo organizado somente para a concretagem, a vibração correta.

Entenda o por que uma janela ou porta deve conter esses elementos estruturantes e quando devem conter? Como executa-los sem exagero. Armados in-loco ou pré-moldados?

Última etapa para receber a laje, aqui é um elemento estrutural de travamento da casa muito importante, vamos falar dele.

Agora é onde separa um pouco os amadores dos profissionais, vamos entender alguns conceitos de armaduras por cima das (vigas treliçadas pré-moldadas – VOLTERRANA)

Vamos exercitar também algumas lajes com beiral, como seria essas armaduras, o que seria as armaduras de nervuras da laje, as malhas, quando e por que usar?

Antes da concretagem é preciso que o encanador esteja fazendo suas interferências, o eletricista, e seria bom até o gesseiro dar uma olhada antes. Vamos falar um pouco disso pra evitar a talhadeira e o martelete!

Existe algumas especificações simples sobre essa etapa até previsto em norma. É muito caro um concreto para deixar uma ou outra escora desajustada. Vamos falar sobre a importância do escoramento nessa aula.

Geralmente é o dia “D” da obra

Existe algumas observações nesse dia, caso seja concreto usinado

Ou concreto de betoneira

Vou falar um pouco sobre testes de concreto e rastreabilidade de concreto para obras mais elaboradas para terem referências de obras com alto controle de execução.

Vamos entender um pouco sobre a curva de resistência do concreto, falar sobre a importância e maneira correta de fazer a cura ou molhar o concreto, por quanto tempo, em quais horários, entender um pouco sobre a PEGA do concreto também. 

Vamos entender sobre, chapisco, emboço e reboco de maneira mais técnica? Saber onde coloca telas para evitar trincas e fissuras indesejadas, saber interpretar trincas por falha na execução ou contaminação de agregados como “areia” ou mesmo outros motivos?

Vamos falar um pouco da “CASA DA CAIXA D’GUA”

Qual altura padrão para garantir a pressão dos chuveiros, vamos entender a dinâmica das reduções, o comportamento das curvas e ter essa noção geral do que é aceitável e o que não é. Entender também a diferenciação de materiais (canos) para água fria e quente

Vamos distribuir a água nos cômodos, entender como garantir a pressão internamente a divisão.

Vamos entender como deixar a pré-instalação pronta, o dreno, o cobre, a caixa do ar, etc.

Chegou a hora de passar a fiação e deixar o quadro de distribuição pronto, conceitos de monofásico e trifásico, como separar os circuitos e como todos entram juntos.

Já está na hora de adiantarmos o forro de gesso, vamos mostrar os diversos tipos, tabica, moldura, sanca e outros detalhamentos, andando junto com a elétrica

Vamos falar dos vários tipos de telhado, Madeira, fechado (caixote), estrutura metálica e outros.

Telhas de cerâmica, amianto, sanduiche

Importante entender o calculo da vazão da retirada da água da chuva do seu telhado, principalmente se for no modelo “caixote” a casa. Qual tipo de cano, como interpretar o projeto, etc.

Vamos dar o acabamento no telhado e garantir que nenhuma gota de água danifique seu gesso

Etapa importantíssima da obra, é nela que você controla para onde vai as quedas das aguas antes de assentar os pisos, cerâmicas e porcelanatos.

Veja aqui como preparar a argamassa, as cunhas, os espaçadores, o alinhamento os truques dos assentamentos diretamente com os profissionais

O PRUMO é importantíssimo nessa hora, a espuma expansiva torna tudo mais fácil, vamos ver na prática?

Seu cliente vai querer uma perspectiva de custo de obra, quais as métricas básicas para um orçamento assertivo?

Quanto custará minha mão de obra se for pelo método de empreitada e sub-empreitada? E se for carteira assinada? Como garantir os valores e produtividade?

Como quantificar os materiais de uma obra rapidamente, e levantar os custos iniciais?

Entender que muitos itens da sua obra serão comprados no futuro é a base para entender de reajustes, ninguém controla o futuro, apenas tem-se perspectiva, e como ajustar essas perspectivas dentro de uma realidade? 

Quando uma obra é viável para seu cliente? Se for investidor como fazer um estudo de viabilidade rápido para que ele ache atrativo e invista em você? 

Quando for cliente para construir a csa propria, como alinhar a expectativa do imóvel que ele quer construir com a capacidade de pagamento dele?

Muitos dos seus primeiros clientes investidores, procurarão casas para construir, vender e ter um lucro. Para isso como avaliar o custo do lote, documentação, custo de construção e valor de venda descontado imposto e corretagem? Qual o tempo que esse investimento em meses é um valor ótimo para o retorno ao seu cliente? 

Entender esse conceito é fundamental para fechar contratos com investidores, afinal de contas, quando tudo acaba, ele vai querer saber se compensou o investimento e se não teve dor de cabeça. Para isso você tem que apresentar calculos maduros, para ele entender que é interessante, sólido, e rentável investir os excedentes dele com você. E caso você cumpra esse objetivo, ele vai ter recorrência.

Vamos falar um pouco de uma viabilidade um pouco mais elaborada, introduzir o que seria uma parceria com um banco para construção, GERIC.

Vamos discutir nessa aula algumas técnicas construtivas e cultura de obra que reduzem o custo, incentivam a equipe e abaixam os custos.

Vamos primeiro entender qual será a configuração da sua obra, quantos serventes, pedreiros, armadores, carpinteiros precisará na obra, e assim vamos organizar a estratégia de contratação

Aqui você fará os anúncios e ensinaremos os locais para fazer gratuitamente com eficácia, ensinaremos a pegar as referências, etc.

Existe técnica e pauta para essa entrevista, a cultura, primeira impressão, percepção e respeito pela sua empresa começa nessa etapa. É a melhor chance que você tem para implementar sua cultura, ainda que esse entrevistado não seja recrutado.

Chegou a hora de não deixar nada passar, a partir do primeiro momento que um colaborador é formalizado, é necessário já começar a gerar evidências de tudo que está proporcionando a ele, mas não se preocupe, daremos todo material e todos contratos pra você apenas reproduzir.

Fica muito fácil quando você tem todo o esquema de hierarquia de contratos e contratações da sua obra, para apenas coletar as assinaturas dos colaboradores, você vai ganhar todos esses contratos de bônus. 

Como vai ser o regime de contratação de cada colaborador: Carteira assinada, contrato de expêriencia, contrato de empreitada com MEi, sub-empreitada, etc.

Vamos apresentar e presentear você com todos os modelos de contratos e explicar a aplicabilidade deles, para fazer toda blindagem jurídica.

Quem devo contratar dessa forma, como devo resguardar, quais as consequências desse modelo? 

Quem devo contratar dessa forma, como devo resguardar, quais as consequências desse modelo? 

Vamos falar das obrigações que temos com os colaboradores que caso não sejam cumpridas podem acarretar sérios e irreversíveis problemas.

É muito barato começar certo, o difícil é implementar depois que o bonde está andando. Gere evidências, ninguém ali na obra é seu amigo. Quando a obra acaba e a barriga aperta, os advogados enram em ação seduzindo os colaboradores, e se você não estiver preparado, eles tomam o lucro da sua obra. Um colaborador tem até 3 anos após a saida daquele emprego para levar o patrão na justiça. Os advogados de plantão de obra, falam isso pra eles assim que eles saem, e o amor ao patrão da obra acaba.

É muito simples e vou te dar mastigado, aplique e guarde esses documentos assinados pelo colaborador e nunca terá grandes problemas.

É sempre bom ativar o gatilho mental do medo na obra, gatilho mental do exemplo alheio, isso traz disciplina e seriedade. Punir os preguiçosos é uma forma de fazer justiça para os bons, e a obra manter disciplinada.

Nunca queire assinar um termo desse, isso representa o que ocorre quando o ministério do trabalho resolve visitar sua obra. Isso geralmente ocorre por denúncias.

Vamos entender um pouco dos direitos e deveres dos funcionários e os seus, alinhados com a legislação.

Vamos entender quanto custa contratar um funcionário, quanto custa demitir, e quanto custa controlar isso tudo? Seus encargos, suas reservas para esses encargos. Mas não apavore, o dinheiro para fazer isso tudo vem do seu contrato, é importante entender para saber cobrar e fechar bons contratos.

Como funciona se seu colaborador é um MEI, o que temos que entender, resguardar, alertar?

Vamos entender o porquê é muito importante estar atentos a isso em uma obra. Ou você quer pagar aposentadoria para alguém de maneira vitalícia?

Quais seriam esses equipamentos para cada função, e vamos elaborar o kit de cada colaborador e o custo desse kit?

Isso mesmo! O básico!

Como estar conforme, para trabalhos em altura muito comum em obras, com andaimes, etc.

Também outra modalidade bastante comum e recorrente em uma obra.

A maior instituição de crédito habitacional do país, é dela que vem as melhores linhas de crédito para auxílio a contrução. Os demais bancos seguem o mesmo expertise.

É esse agente que será sua fonte de parcerias direta.

Como funciona o financiamento e quanto tempo demora até a concessão do crédito na conta do beneficiado?

Entenda o ponto chave do financiamento bancário que é feito em 30 minutinhos.

Entenda o que está por trás do maior programa de habitação do pais, é daqui que vem a maior parte dos recursos do banco.

Chegou a hora de ganhar liberdade com o sistema

Vamos entender quais os tetos de fiannciamentos para determinadas rendas, para você já ficar afiado, e saber quanto uma pessoa que ganha R$5.000 por mês teria de crédito do banco, e assim também uma pessoa que ganha r$10.000,00 e demais rendas.

Vamos entender o que muda nas parcelas com cada sistema de amortização diferentes, como fica a entrada e comparar.

Quanto da sua parcela você está pagando de juros, quanto é seguro e quanto é amortização da dívida.

Vamos entender as linhas de crédito para construtores, auxílio a produção,  aquisição e construção, etc.

Qual a documentação necessária para aprovação do crédito?

Precisamos falar um pouco disso!

Quais os documentos do vendedor precisam estar OK para fluir o financiamento

Aula introdutória para expansão de consciência.

Vamos entender as proporções do tráfego

Vamos entender de Audiência, mas acalme-se você não vai ter que criar uma página e fazer conteúdos todos os dias

Uma criança não vai construir a casa própria correto? Nem ser Investidora, mesmo que aconteça, isso não é uma regra.

Aula introdutória para expansão de consciência.

Como extrair do cliente as informações mais relevantes, o que você precisa saber dele que é indelicado perguntar.

Já conheci meu prospecto, porém o que ele tem a oferecer em potencial vale a pena prosseguir, nem todos clientes possuem bom potencial de lucro, e talvez ficar ocioso esperando um cliente melhor, seria melhor que vender seu tempo para um cliente de baixa rentabilidade.

Como  dominar uma mesa de fechamento, e encorajar o cliente a dar o passo da assinatura de contrato?